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08年初二手豪宅市场分析_殷小朦

豪宅作为房地产市场上的高端产品,其引人瞩目的明星作用无时无刻不影响着市场。世华地产研究中心通过近期的成交状况分析、地铺调研,来反映出目前豪宅市场的现状,预测未来走势。

报价下跌,成交价稳定

受调控政策影响,深圳二手楼需求低迷,待售物业纷纷降价来吸引客户,豪宅市场也不例外。通过对香蜜湖、华侨城、大梅沙等几个豪宅密集片区的调查,08年春节后,近7成待售物业的报价相对于去年第4季度有约10%左右的下降。还有一些投资型业主,在资金紧缺,物业急售的情况下,降价幅度相对较大,不过目前这种情况所占的比例较小。另外,有部份资金实力雄厚的业主,他们降低报价的目的并不是为了促成交易,而是用来打探市场的状况,观察需求形式。

成交价方面,部份物业价格下跌,但也有部份物业价格依然坚挺。总体上来说,约80%的成交价降幅低于1成,相对稳定。因豪宅成交稀少,物业价格又受户型、朝向、楼层等自身因素的影响而相差较大,我们具体到各个成交来分析市场。经分析发现,降价幅度较大的一般是投资炒作成份过大,品质配套方面不足、自身条件较差的,如半岛城邦,而价格相对稳定的是物业品质过硬,生活配套齐全、炒作成份较小的,如红树西岸、中信红树湾等等。

成交量稀少,客户要求多

自去年10月份开始,豪宅成交量就较为低迷,这种状况一直持续到现在。据世华成交系统数据统计,豪宅成交比例只占总体成交的八分之一左右,以1月份全市二手住宅成交3004单来算,1月豪宅成交只有约375单,远少于市场火爆时每月近千单的成交量。

成交量小,市场低迷,并不意味着没有市场需求。通过地铺了解,由于豪宅客群特殊,资金实力相对雄厚,信贷紧缩等调控政策对豪宅市场的影响有限,而客户自身对物业的要求往往成为许多交易搁浅的原因。例如,有的客户指明要特定的物业,其余的不考虑;有的客户要求购买两套,而这两套必须相连;有的客户对物业的层数、户型、环境等有要求等等,这些条件很多时候得不到满足,最终抑制了成交。

看房量增多,未来将稳定发展

据世华地铺反映,08年初豪宅的看房量有所上升,去年年底单个地铺的看房量约为4次/周,目前已达到10次/周。一方面,一些客户在业主降价的吸引下,对购房产生了一定兴趣。即使他们不会立刻购买,但在目前房源充足的情况下,随时可能因为出现心仪的物业而出手;另一方面,一些自住客户发现豪宅并没有大规模降价,价格相对稳定,对后市有信心,于是就开始看楼购房。

在这样的市场形势下,不难预测,豪宅市场将呈稳定的发展趋势。目前豪宅成交价稳定,需求被调控政策、市场信心等因素抑制,在低迷一段时间后,住房刚性需求开始释放,市场将逐渐明朗,成交量开始回暖。其价格在吸取去年教训的情况下,也将不会出现大涨的情况,而呈平稳的发展趋势。

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原文链接:http://www.yhhpx.com/xindetihui/20180612/2227411.html 更新时间:2018-06-12 10:24
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